开个商务快餐店或者办公用品店，但是觉得还有几个问题要注意,

　　1、小店的定位问题：您认为周围已经有类似的店了,但是据您观察生意不好.请调查一下原因,是环境问题还是定位问题?凭个人感觉我认为您应该锁定那3栋写字楼，忘掉周围的货运站和小区吧，他们不应该成为小店地主要客户。从理论上说我们都知道不可能为所有的客户提供服务，那么为什么在现实中就那么难以取舍呢？也许是因为我个人做习惯了中高档产品或服务原因，所以我坚信在得到自己的客户之前，首先就要学会放弃。

　　2、小店地装修：解决了定位以后，就轮到店面装修了，由于是中档偏高的定位（这里只是假设，再定位之前，建议您去3栋写字楼调查一下），那么装修风格必修有自己的特色，但一定不要搞得奢华，简洁明快就好，色调建议用浅色系，借用设计中常用的一句话。简洁不代表简单，但是他代表自身的定位，这就足够了。

　　3、小店地价格：具体定价结合当地实际状况，切记与周围的同类型小店保持一定距离，但不要比他们高的太多。

　　4、小店地服务：一定要与周围小店有区别，建议主动出击，印刷一些精美点的菜单，找几个形象好一些的服务员，让他们去扫楼，然后上餐速度要快，卫生，口味都要跟上。等等，总之，要和实际定位结合起来，和周围的同类型店拉开距离。