有业内分析，该市场动态和价格走势主要是受众多教育项目和医养项目集中青睐影响，再加上自贸区东风助推导致。据分析，已确定在生态城投建的自贸区应用型技术孵化与人才培养基地项目将给保税区带来巨大的人口红利，导入大量的适龄就业人口，改善保税区人口结构，增加大量消费群体，对区域后续发展提供充足动力。而该项目固定资产投资将显著拉动保税生态城周边的整体经济发展，预计将给保税区增加高额的税收。这对保税区来说无疑是个利好消息。

定位为 “世界一流、中国顶级”的保税生态城在闭门修炼了一段时间后，突然释放出大量利好红利自然备受关注，其总规划用地28.67平方公里，规划人口25万，建筑面积1600万平方米，以“生态、园林、环保、智慧”四大国家级示范城市为标准， 打造以特色教育小镇，健康小镇为核心、以商业商贸、旅游休闲为主导的产业新城的定位也为该区域的未来发展埋下了大量伏笔 。

此外，这里交通极为便利，大窑湾高速公路、201国道、丹大高铁四通八达，港口、机场近在咫尺。保税生态城又肩负着大连城市发展的历史重任，是保税区三城联创、产城融合的重要实践基地。众多利好消息集中发力，地价想不涨都难。

这也就不奇怪，在2018年大连土拍市场上，为了抢得保税生态城土地，一方集团历时37轮激烈竞拍心甘情愿接受50%的溢价率也要得手的决心了。

这场激烈的土拍不仅使大连一方再度备受瞩目，更让大连保税生态城再度成为热议的话题。作为大连城市重点发展的核心要地之一，此次土拍，品牌房企对新地块的争夺，也更加印证了保税生态城价值与潜力之巨大。