佛山楼市新一轮的推货潮已如期而至。但是,从目前市场销售的畅旺表现来看,房价坚冰似乎并没有像人们期盼的那样开始逐渐融化。不仅如此,与此前一段时间相比,楼市成交反倒出现回暖迹象。而区内部分楼盘的房价不降反升,优惠幅度也有所缩水。

　　一个购房者的烦恼

　　近些日子,林先生越发的郁闷。

　　“原以为这么多楼盘开盘推货房价会降下一些,没想到现在单价比一个多月前还要贵上几百块钱。”趁着佛山新一轮推货潮到来的东风,急着想买房的林先生跑遍了禅桂城区大大小小的十几个楼盘,看了林林总总不下数十套样板间,可是一圈走下来还是没有买到房。“不是房子不好,而是房价太高,远远超出了自己的承受能力。”

　　据林先生介绍,出于工作、生活的考虑,他的置业范围设定在禅桂中心城区以内,物业目标首选100平方米左右或以下的三房或两房单位。可是看来看去,区内大部分楼盘的售价普遍都在9000元/平方米以上,部分项目的售价甚至超过每平方米1万元,一套100平方米左右的小三房单位总价要接近100万元,有些甚至是超过了100万元。

　　“各地的新闻报道都在说房价已经松动或开始下跌,可是我看了这么多楼盘,也没见到有什么明显的降价啊。”据林先生介绍,他在禅城的城南看过一个小区,一个月前的均价才9000元/平方米,可前几天再去看,发现都涨到了9500元/平方米。“9000块我当时都觉得太高,现在更觉得买房无望了。”林先生向记者坦言,看了这么多楼盘,是越看越失望,而对能否买到房也是越来越没有信心了。

　　推货潮来临房价“坚冰”未化

　　其实,像林先生这样的看房体验,想必许多近段时间看房的购房者也都有同感。

　　近日,市住建局最新公布的全市房产交易报告显示,7月份佛山新建住宅成交套数为3508套,小幅上涨了1.74%；成交面积为38.56万平方米,环比跌幅为4.88%。而成交均价则为7431.72元/平方米,较前一个月小幅下跌了2.31%。从此前市住建局公布的各月数据上看,虽然7月份的成交均价出现了环比跌幅,但7431.72元/平方米的成交均价在今年前7个月里仍位居第三,仅次于4月的7896元/平方米和6月份的7607.63元/平方米。从数据上看,房价总体变化不大。

　　不仅如此,近段时间记者踩盘发现,与前段时间相比,禅桂中心城区部分楼盘的售价确实有所提高,优惠幅度也有所“缩水”。

　　以地处禅城亚艺板块的怡翠宏璟为例,其4月底推出的新品单位中,主力户型90平方米的三房单位当时均价为9000元/平方米,且有98×98折优惠,目前与之类似的产品虽然均价仍为9000元/平方米,但折扣仅有一个98折。而在桂城的千灯湖板块,定位高端客户的楼盘———创鸿·水韵尚都,虽然近期推出了团购85折的优惠措施,与一个月前的99×98×98×99折(实际折扣接近94折),优惠幅度有很大的提升,但其产品主要是面积为170—302平方米的大户单位,显然客户的目标群体不是针对中低收入人群,当然也不是林先生所关注的。

　　房价下行通道依然存在

　　“我们项目一期第三批单位将于本周末发售,价格会比前两批单位略高一点。”在7月份里,佛山楼市最抢眼的,莫过于地处佛山大道旁的东海国际,其两次推货两次遭遇疯狂抢购。而继7月3日和31日之后,本周末将推出一期第三批全新带装修单位128套,面积为80—120平方米。不过,对于该批单位的定价,东海国际营销策划总监许伟钊解释说,之所以比前两批单位售价略有上涨,主要是该批单位的景观、位置等优势比前两批更好。“并不是因为我们之前卖得好,所以现在开始提价了。”

　　对于许伟钊的观点,广东能兴房产开发公司总经理助理招俊昆也表示认同。他表示,楼盘在开盘时一般都采取低开高走的定价策略,而产品质素也是随着推售顺序一路走高,景观、位置更好的产品一般会放在后面开卖。虽然中央没有出台更严厉的楼市调控政策,但目前的市场环境依然严峻,房地产商在定价方面会更加谨慎和理性。不过,招俊昆也承认,楼盘定价主要是依据市场规律在走,成交不畅时,房地产商会下调价格适应市场需要；但成交畅旺时,也会减少优惠幅度或稳定价格,“这和在菜市场买菜是一样的道理,买的人多价格就高,买的人少价格就降。”

　　“之所以购房者觉得目前楼盘售价高了、优惠少,一个很大的原因是由于产品质素提升了。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇也认为,随着新一轮推货潮的到来,各大楼盘都相继推出各自的主力产品,与前段时间相比,这些产品的综合质素明显要好很多,售价当然也会高一些,优惠当然会少一些。

　　“这只是阶段性的市场表现,并不能以此就判定佛山房价停止下调或开始上行。”李华宇表示,根据经济大市的走向以及楼市调控的效果来看,下半年中央不会出台更严厉的调控措施,但还将实施从严政策,继续落实已有的调控手段,所以房价下调的空间还是存在。更重要的是,随着本轮推货潮在8、9月份进入高潮,激增的市场供应不仅会带来激烈竞争,促使市场价格进行全面调整,同时还会为市场提供大量中小户型产品,满足中低收入人群的置业需求。