有些认为中国的房价会涨个不停，一线城市涨完二线涨，二线涨完三线涨。涨价的重要理由之一是说中国土地资源紧张。我看这个理由实在勉强。

　　单从住房建设的角度看，中国的土地有两面性。一方面，土地很多很多，土地规模根本不构成房价上涨的理由；另一方面，土地又很有限，特别是平原面积小，优质农业用地少，但这仍然不是房价上涨的理由，而是严格规划和用途管制的理由。

　　在技术落后的古代，人能够居住的土地是很有限的。例如在200年前，北京这个地方恐怕住100万人都很困难，但现在常住人口和流动人口近2000万。近代技术革命以后，方便人们居住的大大增多了。现在，保守地说，中国的国土65%适合人居住，扣掉河流、公路等占地，至少也有50%的土地，即480万平方公里适合人盖房居住。中国人口高峰期大约是14.6亿左右，即使按照花园式城市的标准，并考虑到其他建设占地因素，有14万平方公里就足够了。

　　我所住的北京的东小口镇，面积不到33平方公里，人口有约50万。镇域林木覆盖率超过25%，还有25%的可耕地。这块地全部开发做房地产，住80万人也不会太拥挤。按这样一个标准，全国居住占地有6万平方公里足矣。我国目前村庄占地和城市建成区占地约20万平方公里，可利用的土地实在很多。按国家统计局公布的数据，现在我国城市的人口密度每平方公里才2000人出头。

　　我们当然需要大量耕地搞农业。中国政府坚持主要粮食品种自给自足、保护18亿亩耕地是完全必要的。如果坚持农业科技进步，稳定增加农业投入，18亿亩土地满足中国人的食品生产需求是没有问题的。1949年，我国人口5.4亿，人均粮食产量209公斤；到1986年，人口超过10亿，人均粮食却超过370公斤，食物消费热量达到2650千卡/人日，超过了国际标准。2008年人均粮食占有人均400公斤左右，总量略超过了国内的需求。以往曾经发生过几次粮食供应相对短缺、市场粮价显著上升的情形，但原因都不是耕地数量出了问题，而是粮价下跌影响了农民投入，很多土地被撂荒了。按我国农业技术专家的意见，今后我国粮食总量每年增加1%是完全可能的，而我国人口峰值大约是14.8亿，到本世纪40年代，人口年均增速约0.5%，这要求粮食达到6亿吨，以满足国内需要。从现在年开始，平均每年增长0.7%就可达到目标尚不需要1%的增长率。

　　按上面的说法，地价应该很低才对，可实际上地价在不断飙升。有人说政府垄断土地供应，搞土地财政，造成了地价飙升。我不完全赞成这种说法。

　　第一，中国人可居住的土地很多，但因为经济原因，人们习惯并应该适度集中居住，而特定地段的土地是有限的，因此会有级差地价。只是才我国城市人口密度看，城市圈的土地也不缺乏，平均地价不应该很高。

　　第二，在土地供应主体只限于城市政府的前提下，政府拍卖土地大体上要按照最高出价成交，否则就难免腐败。土地财政并非一定不可搞，关键是土地财政收益如何使用。 (责任编辑：admin)