第三，我们的问题是忽视规划管理，过度控制交易环节。本应该在用途管制的前提下，放开交易市场，土地使用权拥有者都可以出售自己的土地使用权，政府只监督交易规则即可。

　　但上述几点仍不构成地价大幅度飙升的理由。住房市场对土地的需求是派生需求，最终需求是购房者对房子的需求。从这几年的住房供应看，速度并不低。我国今后城市新增人口每年约需要500万套住房，按每套房子40万元价格计算，需要资金2万亿；考虑到住房改善性需求，4万亿资金足矣。而2009年我国住房市场的总规模是6万亿！这其中包括了住宅区基础设施建设的费用。这6万亿，按照一套住房40万平均价格来计算，1500万套住房！绰绰有余地满足了市民住房改善的需要，也满足了新增人口的需要！事实上，在中小城市，一套住房的价格在30万元左右。国家第二次经济普查数据表明，我国2008年“总承包和专业承包建筑业企业”的住房竣工面积竟然达到13.4亿平米，就是说100平米的单元房盖了1340万套！现在的房价虚高，很不正常。普通百姓买不起房，而投机者大量囤积房子，才使房价居高不下。只要政府在这方面有所作为，下了决心，房价一定会回归正常。在现阶段，我国的平均房价应该在4000元左右。在山东省的调查发现，若不考虑地价，农民按照政府的规划在小城镇建造一套独栋房子的费用仅仅13万元，其中还包括了住宅区的基础设施配套费用。所以，我认为是房价拉升了地价。

　　如果我们秉持节约用地的政策，地价还可以减低。现在土地浪费问题太突出了。据其他研究者提供的资料，我国在上世纪60至80年代，G D P每增加一个百分点，对土地的占用量是日本的8倍左右，土地低效益使用问题非常突出。我国城市的人口密度也很低，全国平均每平方公里的人口数量不到3000人。上海市的核心区在1949年人口密度是每平方公里6万人。一些省份几乎每个县都有省级开发区。北京市就有几十个高尔夫球场。就连天津、上海和广东这样的地方，也不能说缺少建设用地，问题只是已有的建设用地没有得到有效利用。全国农村的非农占地问题也很突出，通过土地整理和村庄适当合并，节约1亿亩地不成问题。这个数量足够我们今后几十年搞建设使用。

　　今后在经济建设方面还要以节约用地为宗旨，特别要保护耕地。从社会经济可持续发展的角度看，耕地不嫌多，只嫌少。使用化肥、农药，依靠地表水和地下水灌溉，虽然可以大大提高亩产量，但却极大地付出了环境代价。据专业人士考察，近年来，我国沿海地区海水入侵淡水含水层的现象屡屡发生，从北向南涉及辽宁、河北、山东、广西、海南等多个省份。其中，环渤海地区海水入侵发展尤为迅速，仅2003年海水入侵面积就达2457平方千米，比20世纪80年代末增加了937平方千米，平均每年增加62平方千米。