房产改变了他们的人生

　　卖葱姜老太有七套房

　　一位看上去普普通通的老太，却拥有千万元价值的房产，靠收房租为生。这位老太姓刘，多年前在静安区某菜场摆葱姜摊，目前孤身一人。因为突然发迹，有许多媒人上门要为她介绍老伴，但她蛮挑剔，要求对方最好是退休知识分子，“大老粗”不要。

　　刘老太独自一人住在万航渡后路，过去靠卖葱姜为生。她的房子比较大，2000年动拆迁时得到补尝款38万元。她就用这笔钱买了长寿路靠近常德路的两套老房子，一套自住一套出租，每月租金2000元。此后房价日长夜大，她开始盘算利用房子赚钱了。2004年，她卖掉其中的一套，添点钱又买进绿洲花园一套房子，用于出租，租金每月5000元。从此，她再也不满足卖葱姜的收入了，每天看房淘房，终于觅到一个机会：普陀区某老式里弄房一户人家闹离婚分家，想尽快卖房变现。刘老太就到处借钱，并答应每年付10%的利息。亲友知道她有两套房，利息也可观，就纷纷借钱给她。这套三上两下的房子40万元就到手了，她又花了几万元简单装修，租给三户人家，每月7000元租金。以后房价一路疯涨，刘老太踏准了上涨节拍，就撤掉葱姜摊，专门炒房。2006年她用积蓄加上银行贷款，花50万元买进静安区锦安公寓一套小两房出租，每月租金3000元，而且半年一签。从此她成了一个专业炒房者。

　　刘老太对投资房产的心得是：了解政策，顺势而为。“2000年我买房的时候既不要缴纳契税，还办蓝印户口，又给退税三年，我卖葱姜虽然无税可退，但是明白一个道理：这些政策是政府在鼓励你买房，鼓励你投资房产，你按照这条做就一定能赚钱。我是文盲，讲不出什么大道理，只是听政府的话，吃透政策的意图。另外，经验也很重要，如果说前两年买房还想收点租金的话，以后的买房就完全是靠经验了。现在钞票年年‘缩水’，存钞票不如存不动产，到2009年我的房产价值已经超过千万元了，如果我十年前拿了38万元动迁款存银行的话，现在肯定还在卖葱姜。”

　　坐拥房产周游世界

　　季律师是上海首批考出律师证书的律师。在上世纪90年代，律师竞争还不太激烈，这一职业蛮赚钱的。他和朋友合伙开了一家律师事务所，买了一辆小车，业务越做越多，每年缴税总是5位数。后来市里出台鼓励买房的退税政策。2000年至2001年，他先后在万里小区、大华地区买了5套房，总价值约150万元，退税将近50万元，所以实际只支出100万元左右。这5套房当时的租金约1万元，但随着房价上涨，它们的价值扶摇直上。2000年以后，律师业竞争越来越激烈，业务越来越难做了，但他买下的房产却天天升值，租金也涨到1.5万元左右。季律师开始萌生退意，准备专做房产。他利用自己的法律知识，专打房产官司，因为房产官司里有许多商机：比如离婚分房、卖房；企业抵债房；典当死期房等，他又买了5套房，连同自己居住的房子共有11套房。2009年，他觉得功成身退的时候到了，就干脆什么都不做了，开始周游世界。

　　日前，他告诉房报记者：“虽然我不上班了，但至少有十个‘律师’在替我上班，那就是10套房子”。记者问他，今年政府出台的最严厉调控政策会不会影响他的不动产，他不以为然，说，周围的律师或朋友，手上都有一些不动产。假如让这部分人的资产缩水，社会就显得不公了，毕竟，他们是靠合法并辛苦打拼获得这些财产的。目前拉动内需主要靠这部分中产阶层。他认为目前实体经济不景气也是造成房地产一枝独秀的原因，在没有更好的投资方向时，就“咬定房产不放松”——盯住房地产，肯定是一个明智的选择。