解说：九十年代末二十世纪初，全国的市场如雨后春笋般的发展了起来，此时，新发地也迎来了发展的最好时机，而商户的不断增加、市场的强大需求和竞争对手的不断壮大，也给新发地造成了“不进则退”的尴尬局面。

　　张玉玺：那会儿规模总的占地面积能达到400多亩地，500、600百亩地了。我们也担负着北京市百分之七、八十的供应。但是这会儿质的发展阶段就出现瓶颈了。这时候我们想进驻，包括我们想打开这个，因为地方不够了，我们想扩建了。

　　解说：此时此刻，当军人出身的张玉玺正准备大干一场的时候，却遇到了一个棘手的问题。

　　张玉玺：扩建中间有铁路隔着。铁路隔着之后，就打铁路涵洞，因为打铁路涵洞很正常，必须用铁道部的人，你想招标是不允许。必须用他，因为他有他的道理。因为他就说，我给你打的铁路涵洞，我能叫火车到这儿能15公里的速度往前走，别人打铁路涵洞就能让铁路15公里的速度走，他的价格很高，而且当时又要钱，我们没有钱，但是我们不打开，我们新发地地就不够了，就不能发展了。

　　解说：眼看着时间在一天天的过去，其他的农产品批发市场都在进行进一步的发展和扩建，新发地却依然没有任何动静，此时的张玉玺是看在眼里急在心里，张玉玺心中非常明白，扩建对于新发地的意义早已不是能否进一步发展那么简单。

　　张玉玺：当时我们觉得是不发展，就死。发展，找死。什么原因？不发展，你这个市场肯定要完了。发展就打开这个铁路涵洞，就得拿出一部分资金，但是当时弄完之后，你资金没钱，就特别麻烦。

　　解说：在这段时间，张玉玺几乎每天都是在焦虑之中度过，一个又一个不眠之夜提醒着他，时间在一点一滴的过去，机会也在一点一滴的流失，最终，张玉玺终于坐不住了，当即拍板，做了一个在外人看来都胆战心惊的决定——就算没钱，硬着头皮也要打铁路窑洞。

　　张玉玺：这会儿，你不发展，就等于死。

　　解说：张玉玺在外人眼里大胆的举措终于换来了新发地的发展，但就在这一年的春节，张玉玺的家门口却站着一群不速之客，他们都是来干什么的？

　　张玉玺：这会儿，我们记得很清楚，有时候到了春节，建筑商把我们家门口都堵上了。就是说，要钱，那会儿没钱。

　　解说：原来，铁路窑洞虽然修好了，但由于缺乏资金，张玉玺欠着好多的欠款，这样一来，可把张玉玺急坏了，当初决定修建铁路窑洞只是想着等事情走到这一步时再见机行事，见招拆招，可如今，当事情镇发展到了现在，张玉玺却感觉自己连一点招都没有。

　　张玉玺：这会儿我们觉得，到了关键时候，北京市农委对我们很支持。当时其实我们不符合贷款的条件，还是经过农委的人，找了一个银行，别人担保，贷我们钱，渡过这个难关。

　　解说：但就在张玉玺感觉到一切都很顺利的时候，出现了出人意料的事件。市场有人捣乱，甚至有人要烧张玉玺家的房子，那么张玉玺该如何平息这一系列事件呢？这一连串事件又是因何而起呢？敬请收看本期商道，张玉玺——《一份二十年不变的承诺》。

　　解说：铁路涵洞的如期完工，使得张玉玺在很长一段时间里焦躁不安的心情终于平静了下来，而新发地的发展也正式步入了快速发展的轨道，但令张玉玺怎么也没有想到的是，就在他感觉到一切发展的都很顺利的时候，一件令他头疼的事情发生了。

　　张玉玺：市场是一个人群。这个人群是应该说我觉得他是一个人流、物流、资金流动的中心。人流、物流、而且资金流动中心，很容易招来不三不四的人，很容易招来三教九流的人进入市场。就说，我们说的欺行霸市、黑社会，反正这些人肯定要进入市场。

　　解说：一天，张玉玺像往常一样在办公室办公，也就是这个时候，一个不速之客来到了张玉玺的面前。

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