中国经济时报记者近日在北京中介市场采访时发现，北京房屋中介市场开始出现关门潮，不少大品牌中介公司开始快速收紧甚至停滞开店步伐，而一些中小中介公司开始出现较多的关门停业迹象。

　　在去年下半年及今年前几个月北京房价涨幅最高的通州地区，记者发现，有位于八通线地铁站附近的链家地产等数家中介门店已经关门，门上写着大大的“转让”“招租”字样，另外，一些地理位置相对并不是很好，人流量较少的小区附近也有数家中介门店大门紧闭。

　　同样，在北京市北五环外的多家中介门店也关掉大门，据记者了解，关门的中介门店中包括链家地产等大品牌公司连锁店。据周边中介公司员工介绍，关门的中介门店中有几家小中介甚至是去年年底才刚开业的。

　　近两个月以来，北京中介开始初现关门潮。据本报记者初步不完全统计，仅仅是北京通州地区和北五环区域，近两月来北京中介门店关门数量超过20个。而在开门营业的中介门店中，大多数门店都是冷冷清清，生意惨淡。

　　一位在北京某中介公司工作了3年的员工小陈告诉中国经济时报记者，他最近准备辞职，最主要的原因就是他不想再过这种“靠天吃饭”的日子了。

　　“市场好的时候，我们的日子当然好过；可是一旦市场不好，我们受到的影响也是最大的。”小陈说，2007年他刚进入房地产中介行业的时候，就因为当时市场很好，中介的钱也比较好赚，他在朋友的介绍下进入现在的这家中介公司，可是等他刚熟悉了中介业务流程，准备大施拳脚的时候，却由于2007年底市场的转冷而不得不过上“饥一顿饱一顿”的生活。

　　在小陈煎熬了一年多以后，终于等来了2009年市场的回暖，随着市场的回暖及逐渐火爆，小陈的业务成交单数也变多了，2009年对小陈来说，是值得庆祝的一年，这一年，他光是佣金就赚了10万多元。

　　“现在的业务又不行了，购房者在观望，成交很难，我都快3个月没成交一单了，我们的基本工资才1000多元，这点钱在北京混个温饱都不够，况且我还得考虑结婚买房。”小陈透露，就算换一家中介，情况也不会好到哪儿去。现在自己所在的门店由于成交不好，赚的钱连房租都不够，估计很快也要关门了，自己的同事中不少人最近也都在考虑自谋出路。

　　“由于现在是暑期租赁高峰期，很多中介的房屋买卖成交很难，主要依靠租赁单生存。”小陈说，由于租赁热潮就那么一两个月时间，过了这一两个月时间，中介再没有买卖成交支持的话，很多中介的日子将更不好过。

　　有要求匿名的中介研究人士在接受中国经济时报记者采访时表示，一些大的品牌中介公司和资金实力比较强的中介公司在面临市场低谷的时候，尚能维持一些时日，但对于资金实力不够雄厚的中小中介公司和一些扩张步伐较快的公司来说，暴风雨已经来临。由于员工工资、房租等硬性支出在中介公司的开支中占据较大比例，而中介的收入来源主要依靠成交量，如果目前市场的糟糕状况持续下去导致中介入不敷出，行业的重新洗牌将不可避免。

　　上述人士认为，对于普通的单个中介门店来说，持续亏损的极限一般不会超过半年，随着房地产市场的调控逐步深入，且此次房地产调控是史上最严厉的，对市场所产生的消极影响将超过2008年。因此，今年普通中介公司的日子将会比2008年更加难过，预计北京中介门店的较大规模关门潮将会于今年10月份前后出现。