申请了创业扶持基金，却被发现签订的房屋买卖合同中的卖方主体有问题

为客户设计海报使用的辅助元素被认为侵犯了其他公司的著作权……

本报记者 陈迪

创业不简单，存在很多法律风险。YBC法律导师、辽宁亚太律师事务所的柳涛、关恩伟律师参加了600多个青年创业评审，他们发现许多创业青年的法律知识储备明显不足，并提醒正在创业和准备创业的青年应注意一些法律问题，首先要保护自己。

个人的房子当成公司的买

小王的创业项目是学生托管，她用购买的二手房屋做经营场地在YBC的项目计划书评审时得到导师们的肯定，但导师们在现场考察时发现，她签订的房屋买卖合同中的“卖方”主体存在重大问题，合同中的“卖方”系公司，但该房屋实际产权人为该公司法定代表人个人所有。导师们发现这个问题后，将这个买卖行为所面临的重大法律风险告诉她，并提供了解决方案，最终她按照导师的方案将此事解决，之后YBC才决定给予她5万元创业扶持基金。

律师点评：通过签订不同的合同来获取相应的社会资源是创业青年在创业过程中经常发生的事情，但很多创业青年却不知如何签订合同。在此，律师建议做好以下五个方面就可防范相应的法律风险：合同的主体要适格；合同的目的及标的要表达清楚；合同的履行方式、期限、地点要约定完备；合同的违约责任要齐全；合同的争议解决方式要明晰。

租的房子已注册了公司

小刘想成立一个文化传媒公司，在通过YBC的项目计划书评审后，他在西安路某公寓里以每月2250元、首付一季度租金、租赁期限为一年的方式租了一间房屋做办公室用。但其在办理工商登记时却因为该房屋上已有营业登记信息而无法办理自己的公司登记。为此，他无法获得YBC的创业资金支持，也差点与房东对簿公堂。

律师点评：租房屋的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，除了房屋的地点和租金外，还要从以下几个方面考察所租房屋是否合适：该房屋的原有租赁登记信息是否注销，如果没有注销会导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；该房屋上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个房屋上无法再次注册新的营业执照；房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。

股份分配不要均等

小李与好朋友付某共同成立一有限责任公司做电脑培训业务，股份比例为各50%，小李为公司法定代表人，付某为公司总经理，因双方为好朋友故在公司章程中对于公司如何运作没有约定。在实际经营过程中因双方经营理念不同而发生争执，导致公司无法正常运转。最终付某以股权转让的方式退出了公司。经此折腾，公司业务一蹶不振，终于走到了破产清算的地步。

律师点评：选择创业伙伴一定要慎之又慎，股份比例最好不要均等，在公司章程中一定要依法约定好公司运作方式及争议的解决方式，降低法律风险和运营风险。

注意不要侵犯他人著作权

小刘的创业项目是经营广告公司，在为某客户设计的一幅宣传海报中因用了一个图片作为宣传画面的辅助元素而被某公司发送了律师函，该公司称小刘公司的设计作品侵犯了该公司的著作权。小刘说自己用的那幅图片并不是图片的主要内容，该图片是自己从网站上下载的，该网站上也没有注明该图片的来源和著作权人。律师经调查发现给小刘发律师函的公司已因此起诉很多家公司或个人，给予了小刘切实可行的解决方案。

律师点评：随着科技发展和社会进步，创业者往往会涉及一些技术含量或科技含量较高的行业，因此，创业者要特别注意在经营过程中保护自己知识产权的同时，不要侵犯他人的合法权利。