房地产市场“发泡”原理

索罗斯根据他的“人的不确定性定律”以及谬误性与反射性的思维模式建立了一个泡沫周期论，描述了泡沫从形成到破裂的几个要素和几大阶段，用来解释上世纪60年代的综合性大集团泡沫、各大房地产泡沫、主权债务泡沫、因特网泡沫，无不贴切形象。

比如房地产泡沫，导致房地产泡沫的一个根本原因是人们错误地认为房地产抵押品的价值和银根松紧无关。实际上，这两者之间具有互相加强(reflexive)的关系，当银根放松时，贷款成本下降、贷款更容易获得，经济活动增加、房地产价值上升、违约率下降，贷款标准进一步放宽，恶性循环，泡沫形成。

当然最近这一轮的次贷泡沫又增加了金融衍生工具这个因素，情况更为复杂、更为惨重，但发泡原理还是一样的。

索罗斯认为，要解决房地产泡沫问题，首先要转变金融监管部门的思想和职能，监管部门应该意识到，市场不总是有效的，市场很有可能产生泡沫，监管部门必须承担监管市场阻止泡沫形成的责任。而格林斯潘等监管者一直错误地认为市场是有效的，在泡沫已经十分明显时还坐视不管，不愿质疑自己的市场原教旨主义理念，这很不负责任。

其次，为了控制资产泡沫，只是控制货币供应是不够的，还必须控制信贷，最好的工具是提高准备金要求和最低资本要求，甚至可以发明一些控制信贷的新方法，或者重新启用一些老方法，比如央行可以直接指示商业银行限制向某些泡沫疑似行业提供贷款。

第三，监管部门必须监控所有主要市场参与者的头寸，包括对冲基金、主权财富基金，必须监控某些重大的金融衍生工具，比如CDS(信用违约掉期)，如有必要，可以限制甚至禁止。

第四，有些大银行规模太大了，一旦倒闭可能会拉垮整个系统，为了避免被这些大银行“绑架”，必须加强对它们的管制，不允许它们使用太高的杠杆，严格限制它们对存款人资金的投资。

他认为中国在直接控制信贷这方面做得很不错。目前中国的房地产泡沫，他认为可以通过征收物业税的方式解决。

世界格局处于真空状态

索罗斯认为，目前世界格局处于真空状态，老的秩序正在分崩离析，新的秩序尚未形成。

美国没有起到世界大国该起的作用。索罗斯原来是支持奥巴马政府的。但是，奥巴马没有和上届政府划清界限，为美国找到新方向，相反，他试图调和两党矛盾，和稀泥。奥巴马应该意识到，美国到了该正视现实的时候了，不管现实多么严峻，都应该采取切实的改革措施以求渡过难关，而不是沿承原来的政策方向，掩盖逃避矛盾。

索罗斯同时指责对奥巴马政策有重大影响的行为经济学家、诺奖得主阿克洛夫(George Akerlof)和他的同事席勒(Robert Shiller)——他们试图用“信心乘数效应”治疗金融市场的恶疾，这种做法只对了一半，信心对于市场恢复的确至关重要，这是认知功能，但是改造功能的反射性也不容忽略，如果现实和人们的预期严重脱节，信心希望就会转成失落失望，繁荣就会变成萧条。

索罗斯很担心，奥巴马试图运用“信心乘数效应”的努力会导致经济第二次探底，到时经济衰退，奥巴马将难辞其咎。 (责任编辑：admin)