所以，罗先生要求解除合同的请求，法院不予支持。他要求返还购房款、贷款利息等等，法院都不予以支持。

　　罗先生不仅败诉，还要负担案件受理费用18807元。

　　对这个结果，罗先生不服，他准备向杭州市中级人民法院上诉。

　　现在摆在罗先生面前的问题是，房子不能退，但是接水管物管又不答应，这个一百二十多万买来的商铺怎么办？

　　罗先生说，本来的创业计划是搞个咖啡吧，他就爱好这个，也只会做这个，现在没有自来水，这个计划只好作罢。“可能会考虑转租吧，但是现在的行情店铺也不怎么好租。”

　　他说，无论如何，他不会放弃维权。

　　律师：购买商铺最好加“制约条款”

　　这个官司，法院为什么这么判？今后，我们投资商铺，该注意什么？

　　昨天，记者也咨询了律师。

　　浙江海浩律师事务所的李慧说，法院这么判是有道理的。

　　罗先生应有证据证明开发商对于罗先生购房目的是明知的，在这个基础上开发商就涉嫌违约。

　　首先，并非任何合同义务都必须是明确约定或是法律明确规定的，即使国家没有规定商铺必须要有水卫设施，但按照法理与社会常理，餐饮类商铺应当有自来水接口，否则影响购房者合同目的的达成。就像国家不会规定手机一定要有视频设备，但可视手机总该有视频设备吧。

　　其次，从现有信息分析，开发商对于所涉商铺有自来水接口应该是有承诺的，承诺的方式包括员工的销售说法，也包括合同附件。开发商存在过错导致购房者误解，就应当为此过错承担违约责任。难道一句“工作失误”就能规避合同上的约定吗？

　　不过根据这个合同，就算开发商承认违约，罗先生也很难得到较多的赔偿。因为他们约定违约后“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，据此，开发商只要双倍赔偿罗先生加设自来水接口的工程费用就可以了。

　　投资者购买商铺，对于商铺经营所必须的房屋设施应当在合同或附件中明确约定。最好还要加上“制约条款”。也就是说，必须再约定如果开发商不能履行相关条款时，投资者可以选择赔偿违约金若干或解除合同，这样主动权就掌握在投资者手里了。